房产知识:( 回迁房有房产证吗这个要去哪里了解)

作者:南山
围观群众:11
更新于

房产知识:( 回迁房有房产证吗这个要去哪里了解)

回迁房与商品房主要有以下三点区别:
1、在房价款方面,商品房与拆迁房有区别,商品房可立即上市,且可以在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市阅批有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理;
2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定;
3、如果拆迁的是商品房,回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房,回迁房的所占土地性质,一般是划拨所得,没有交土地出让金,正式办理过户手续时,需交土地出让金。

房产知识:( 回迁房有房产证吗这个要去哪里了解)

非特殊说明,本文版权归 云朵维分享网 所有,转载请注明出处.

本文分类: 话题

本文标题: 房产知识:( 回迁房有房产证吗这个要去哪里了解)

本文网址: http://yunduow.com/huati/2586.html

发表评论:

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。

网站分类
搜索
最新留言
    标签列表